Crónica Canarias.

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Récord en precios y escasez de vivienda en Canarias: Un comportamiento "anómalo" en venta y alquiler.

Récord en precios y escasez de vivienda en Canarias: Un comportamiento

En un año marcado por la escasez de oferta y precios récord, el mercado inmobiliario de Canarias ha mostrado un comportamiento "anómalo", según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan que las islas alcanzaron niveles históricos de precios tanto en la venta como en el alquiler de viviendas.

A lo largo de 2023, el precio máximo de venta en Canarias alcanzó los 2.421 euros por metro cuadrado, mientras que el precio del alquiler llegó a los 12,79 euros por metro cuadrado, el segundo más alto de toda la serie histórica.

Según Matos, las razones de estos precios se deben a la dificultad para ampliar la oferta en territorios insulares, sumado a la atracción de la población turística, que cuenta con un alto poder adquisitivo y tiende a expulsar a los residentes locales de ciertas zonas.

Además, un 28 por ciento de las compras de viviendas en Canarias son realizadas por extranjeros, cifra que se eleva al 38 por ciento en la isla de Tenerife y al 23 por ciento en Gran Canaria. Sin embargo, estos porcentajes se sitúan por debajo de lugares como Alicante, donde el 45 por ciento de las propiedades son adquiridas por personas no residentes.

El mercado de viviendas de segunda mano en Canarias ha experimentado subidas interanuales muy significativas, superando incluso los precios registrados antes de la burbuja inmobiliaria en 2007. Con un precio promedio de 2.421 euros por metro cuadrado, la vivienda de segunda mano se encuentra un 15 por ciento por encima del registrado en 2007, cuando fue de 2.101 euros por metro cuadrado.

Según Matos, esta subida tan significativa se debe al desequilibrio entre la oferta y la demanda, destacando la escasez de oferta y la insuficiencia de vivienda pública, que representa solo el 2 por ciento del mercado.

Por otro lado, la demanda aumentó tras la pandemia del coronavirus, generando un boom inmobiliario. Aunque un 28 por ciento de la demanda se paralizó debido a la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo, se espera que vuelva al mercado si los tipos no siguen subiendo.

En cuanto al mercado del alquiler, los datos muestran un incremento interanual del 13,6 por ciento, una de las subidas más elevadas en la historia del Índice Inmobiliario Fotocasa. Cabe destacar que estas subidas han sido especialmente pronunciadas desde mayo de 2022.