LAS PALMAS DE GRAN CANARIA/MADRID, 8 de enero de 2024. En un contexto marcado por el aumento constante del costo de la vivienda, las Islas Canarias han experimentado un notable incremento del 13% en los precios de la vivienda de segunda mano durante el año 2024. Este aumento ha llevado el precio promedio a 2.736 euros por metro cuadrado, consolidando a la región como la quinta con mayor subida en todo el país.

El panorama general de España tampoco es halagüeño, ya que el mercado de la vivienda de segunda mano ha finalizado el año con un crecimiento interanual del 8,4%. Este aumento representa el más significativo desde que el portal inmobiliario Fotocasa comenzó a recopilar estos datos, alcanzando un precio medio de 2.389 euros por metro cuadrado. Esta tendencia de crecimiento pone de manifiesto la presión existente entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.

Según María Matos, portavoz de Fotocasa, el actual “calentamiento” del mercado está asociado a una “tendencia alcista” en los precios, si bien los valores actuales todavía se encuentran lejos de los máximos históricos vividos en la burbuja inmobiliaria. Matos señala que la “caída” de los tipos de interés ha jugado un papel crucial, actuando como un “motor” que impulsa la demanda y facilita el acceso a hipotecas a los ciudadanos. Sin embargo, advierte que es fundamental implementar “medidas que promuevan el equilibrio entre la oferta y la demanda” para asegurar una estabilidad del mercado en el mediano y largo plazo.

En cuanto a las regiones, la Comunitat Valenciana se destaca como la que ha experimentado el mayor aumento en los precios de la vivienda de segunda mano en 2024, con un asombroso incremento del 19,8% en diciembre en comparación con el mismo mes del año anterior. Le siguen Baleares, que ha visto un aumento del 19,5%, y Madrid, donde los precios han crecido un 13,6%.

La lista de comunidades con incrementos de precios se completa con la Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), y Castilla-La Mancha (2,7%). Por otro lado, Cataluña muestra un incremento más modesto, con un ascenso del 2,3% en los precios.

Si se comparan los precios medios actuales con los máximos históricos establecidos por Fotocasa en abril de 2007, se observa que estos se encuentran un 19% por debajo. En este análisis, Baleares destaca por haber alcanzado precios máximos durante once meses consecutivos, mientras que comunidades como Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja han visto las caídas más pronunciadas desde el pico histórico de precios.

Cerrando el año 2024, se observa que los precios de la vivienda usada en Alicante han aumentado un 21,3% respecto al mismo periodo de 2023, colocándola como la provincia con mayor crecimiento. Le siguen las Islas Baleares (19,5%), Guadalajara (17,2%), Málaga (16,4%), Lugo (14,9%), Valencia (14,8%), Castellón (14,5%), Pontevedra (13,7%) y Madrid (13,6%).

En cuanto a los precios absolutos, las Illes Baleares se consolidan como la provincia más cara de España por segundo año consecutivo, seguida de Madrid, Málaga, Gipuzkoa y Bizkaia. Esta tendencia alcista en los precios de la vivienda plantea serias dudas sobre la sostenibilidad del acceso a la vivienda en el futuro próximo.