SANTA CRUZ DE TENERIFE/MADRID, 17 Feb.

Canarias lideró el año pasado el desarrollo en la compraventa de casas con un incremento del 31,6%, respecto al año previo, hasta sumar un total de 27.384 operaciones y 1.465 por cada cien.000 pobladores, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) hechos públicos este viernes.

En España la compraventa de casas registró en 2022 un incremento del 14,7% respecto al año previo, hasta un total de 649.494 operaciones, la mayor cifra de transferencias desde el ejercicio 2007, en el momento en que se hicieron mucho más de 775.000 compraventas.

Con este repunte de forma anual, la compraventa de casas encadena un par de años de aumentos sucesivos una vez que en 2021 registrase un desarrollo récord del 34,8%. Anteriormente, en 2020, primer año de pandemia, la compraventa de casas se cayó un 16,9%, considerablemente más de lo que lo logró en 2019 (-2,4%). Entre 2014 y 2018 las compraventas de casas registraron aumentos cada un año.

El avance de la compraventa de casas en 2022 se ha debido al incremento tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como al aumento de las compraventas de casas novedosas.

En preciso, la compraventa de casas utilizadas aumentó un 17,7% el año pasado, hasta sumar 532.459 operaciones, máximos desde el principio de la serie, en 2007. Por su parte, las transferencias efectuadas sobre pisos nuevos aumentaron un 2,6%, hasta las 117.035 operaciones, su cifra mucho más elevada desde 2014.

El 92,2% de las casas transmitidas por compraventa a lo largo del año pasado fueron casas libres y el 7,8%, protegidas. En total, la compraventa de casas libres subió un 15,6% en 2022, hasta las 599.040 operaciones, en la medida en que la compraventa de casas protegidas avanzó un 4,8%, hasta sumar 50.454 transferencias, su mayor cifra de forma anual desde 2010.

En 2022, el número de compraventas de casas efectuadas entre personas físicas aumentó un 14,9%, hasta las 451.369, de manera que siete de cada diez operaciones del total del año fueron entre personas físicas.

En 2022, el mayor número de compraventas de casas por cada cien.000 pobladores se dio en Comunidad Valenciana (2.442), La Rioja (2.014) y Andalucía (2.010).

Precisamente Andalucía fue la zona que mucho más operaciones sobre casas efectuó el año pasado, con 135.976 compraventas, seguida de Cataluña (102.108), Comunidad Valenciana (99.448) y Madrid (83.103). Las comunidades que hicieron un menor número de compraventas de casas fueron La Rioja (5.033), Navarra (6.516 operaciones) y Cantabria (8.615).

En valores relativos, la compraventa de casas subió en 2022 en todas y cada una de las comunidades, menos en Navarra, donde bajó un 0,5%. Los mayores ascensos se los anotaron Canarias ( 31,6%), Baleares ( 25,6%), Comunidad Valenciana ( 23,9%) y Asturias ( 20,6%), al paso que los repuntes mucho más moderados se asentaron en Madrid ( 2,7%) y Galicia ( 8,6%).

Pese a que 2022 fue el más destacable año para las compraventas de casas desde 2007, en el último mes de 2022 la compraventa de casas bajó un diez,2% con relación a diciembre de 2021, hasta sumar 43.370 operaciones, la cifra mucho más baja desde abril de 2021. Con este descenso, se pone fin a 21 meses sucesivos de levantas interanuales.

El ya transcurrido mes de diciembre se hicieron 7.753 compraventas de casas novedosas, la menor cifra en un par de años, tras registrar un descenso interanual del 18,8%, el mucho más acusado desde julio de 2020, en medio de una pandemia.

La compraventa de casas de segunda mano, por su lado, bajó un 8,1% interanual, su mayor retroceso desde enero de 2021. En total, se asentaron 35.617 operaciones con casas utilizadas, la cifra mucho más baja desde abril de 2021.

Asimismo, en tasa intermensual (diciembre de 2022 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de casas reculó un 21,3%, su mayor retroceso en este mes en por lo menos cinco años.

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (casas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2022 totalizaron 2.237.885, cifra que representa un incremento del 3,3% sobre 2021.

Con el repunte de 2022 se encadenan un par de años sucesivos de crecimientos tras el aumento del 26,6% registrado en 2021.

Por compraventa se transmitieron el año pasado un 8,6% mucho más de fincas que en 2021, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 9,8%, las operaciones por permuta recularon un 14,2%, y las transmitidas por herencia descendieron un 2%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 2,2% en 2022, hasta un total de 156.925 operaciones. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se tienen dentro las casas) se elevaron un diez,3%, hasta 1.090.592 operaciones.